Precio de la Vivienda

Actualmente en España la mayor preocupación de los jóvenes son los altos precios de la vivienda.

Según los últimos estudios realizados, la media de emancipación está en torno a los 35 años de edad. Hace 5 años estaba en los 30. Por lo tanto, la misma generación ve como sus posibilidades de emancipación son más escasas según van pasando el tiempo.

En los últimos nueve años 1997-2005 el precio de la vivienda ha aumentado un 130%. Estas son unas cifras espectaculares que solo se pueden entender si tenemos en cuenta la especulación y la compra de segundas residencias.

La inversión en ladrillo es un atractivo demasiado goloso. Cada año los precios han ido subiendo en torno al 18% anual. Si tenemos en cuenta que cada vez son los europeos dispuestos a adquirir una segunda residencia en España, pues el pastel está servido. ¿Quién no invertiría en el sector de la construcción con fondos suficientes para hacerlo?
Está claro que es un negocio. Y más aún si la Bolsa va de capa caída desde 1999 (en 2006 empieza a reflotar).

También hay que sumar la compra de segundas residencias y el aumento de la población, que no hace más que aumentar el incremento de precios sumado a las inversiones de capitales extranjeros y promotores inmobiliarios.

Todo este fenómeno está apoyado por los bajos tipos de interés de las hipotecas y las facilidades que proporcionan las entidades bancarias para contratarlas, como la ampliación de términos de pago. En los ’90 una hipoteca media podía oscilar entre 15 y 20 años con un 80% de financiación. Hoy en día se están concediendo periodos de 40 hasta 50 años y con financiaciones del 100% y del 120%.

Todos estos factores hacen que los precios no paren de subir, ya que no se está construyendo para el mercado real, sino para la demanda existente en nuestro país originada principalmente por la especulación. Todo este fenómeno desemboca en una burbuja inmobiliaria que ya veremos como acabará.

El banco Central europeo desde hace 1 año aproximadamente está subiendo los intereses del Euribor, por lo tanto las hipotecas que se han concedido con tantas facilidades de pago (Mucha gente se endeuda más de lo que puede) cada vez son más costosas para las familias.

Por lo tanto, si el gobierno español no aplica una política de vivienda, la juventud lo tiene muy negro para poder acceder a su primera vivienda. Los contratos temporales, precariedad laboral y los altos precios de las viviendas hacen que sea una misión imposible la emancipación de los jóvenes.

¿Cómo se puede pagar con un sueldo de unos 1.000€/1.200€ mensuales de media una hipoteca de 200.000€, si el coste de devolución del crédito hipotecario a 30 años asciende a 995.62€ al 4.787% TAE? (Los intereses están subiendo).

Creo que esta es una pregunta que se deberían hacer los dirigentes de este país, ya que nos están cortando las alas, y se supone que somos el futuro de España.